北京2010年4月8日电 /美通社亚洲/ -- 今年春节尤其是两会以来，国内一线城市二手楼市行情再次火爆，出现普涨局面，在北京、上海等地，频频出现购房者看中的二手房被抢购、或是“房子都不看，直接就交定金”的局面，楼市的小阳春再次来临。
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今年3月份，购房者小张看中一套位于北京市北四环亚运村区域的二手房，面积88平方米，单价为2.6万元每平方米。现在竟然还能有比市场价便宜近4000元每平方米的房子，小张非常高兴，可是等第二天他要去跟房东签约的时候，却发现房子已经卖给了其他出价更高的买主。到了3月底，小张碰到了类似的情况，由于下手没有别人快，他看中的另一套房子又被别人抢走，小张很失落。
“现在行情火爆得不行，好多人听说有合适的房源又害怕房主临时加价，甚至连房子都不看就直接交定金。”上海房地产中介工作人员张云浩的看房电话一直响个不停。他分析说，今年3月份上半月，不少购房者都在观望，期待政策能调整楼市，但两会并没有传来过多的调整信息，这让不少人开始着手入市，并带动一部分恐慌性需求入市。张云浩在3月份上半月仅成交1单，但下半月成交了5单。
据权威二手房网站安居客统计数据显示：截至3月31日，北京市二手房均价达到20079元每平方米，环比上月上涨4.04%；而2009年11月份北京二手房均价为15951元每平方米，当前二手房均价比4个月前上涨幅度达25.9%，月均涨幅为6.5%。
成交方面，安居客统计数据显示：今年3月份下半月北京二手房市场明显回暖，迅速达到去年楼市最火热时期，日均成交量达到了1117套，相比上半月上涨幅度达到了79.1%。而二手房成交总量在3月份下半月则达到17864套，相比3月份上半月的9355套上涨幅度达到了90.1%。二手住宅3月份下半月已经达到了17075套，相比3月份上半月上涨了96.9%，住宅成交总面积上涨幅度达到92.9%。
同样，上海的二手房价格也出现了较大幅度的上涨。安居客统计数据显示，截至3月底，上海市二手房均价达到20370元每平方米，环比上月上涨1.34%；而2009年11月份上海二手房均价为17980元每平方米，当前二手房均价比4个月前上涨幅度达13.2%。
安居客统计数据还显示，截至3月底，广州市二手房均价9375 元/平方米，环比上月上涨0.98%，比2009年11月份的均价8612元/平方米上涨8%；深圳方面，3月底，二手房均价为13809元/平方米，环比上月上涨4.37%，比2009年11月份的均价12117元/平方米上涨14%。
安居客市场分析师认为，近期国内一线城市二手房市场近期出现量价齐涨的原因主要是：
一，市场需求依然旺盛，购房者特别是投资者对房价继续上涨的预期。在经历了短暂的观望期后，购房者看到市场并没有向自己所期望的方向发展，反而房价和成交量继续攀升，这让一向有“买涨不买跌”心理的普通购房者加紧了入市的步伐。而投资者也由于市场炒作的高利润和低风险性，还有实体经济的不确定性、投资渠道的狭窄、出于保值目的等原因也选择投资房产。自住型需求和投资性需求带动了一部分需求的恐慌性入市，造成近期楼市出现量价齐涨局面；
二，地王频频出现，刺激区域房价继续上涨。以北京为例，就在全国两会结束后的第二天，北京市一天内成交6块土地，其中3个地块成为新地王，其楼面地价亦超过周边在售商品房价。3月17日，北京再次挂牌出让7块土地，共获得土地出让金76.25亿元。除北京外，上海、深圳等城市近来也频繁出现地王。
“面粉贵过面包”的局面再次出现，新拍得土地楼面地价高于周边在售房价，无疑将传导至区域商品房市场，短期内房价仍然继续上扬。
三，存量商品房处于警戒线下。数据显示北京商品房存量房源当前仅有88110套，低于10万套的警戒线，并相比去年同期的135690套减少4万余套，而且商品房的均价已经突破2万，新房市场房源的稀少以及高价促使大部分购房需求转移至二手房市场，导致二手房成交出现明显回暖。
四，土地供应量紧缩。以上海为例，由于从2008年以来的土地供应量紧缩，而楼盘的项目建设期一般为一至两年左右，导致今年上半年上海楼市供应量偏紧，加上世博会等因素导致今年的项目开工量减少，这也将进一步加剧新房市场供应紧张，并导致新盘市场需求转移至二手房市场，促使房地产价格进一步走高。
