上海2010年6月1日电 /美通社亚洲/ -- 安居客统计数据显示，5月份上海二手房挂牌均价为20857元每平方米，环比上月微涨0.77%；北京方面，5月份北京二手房挂牌均价为23250元每平方米，环比4月份上涨3.57%。
但从5月中旬开始，微涨局面将逐步转入下行通道。
(Logo: http://www.prnasia.com/sa/2010/06/01/20100601828875.jpg )
安居客分析师认为，由于3、4月份京沪楼市价格上涨过快过猛，加上4月中下旬开始市场高档二手房源遭到投资客集中抛售，挂牌量和挂牌价格急剧上升（并且这一情况持续到5月份），拉升整体挂牌均价并导致4、5月份整体均价较高，因此统计数据显示北京、上海等地二手房价格仍然上涨。
但是实际上安居客的日统计数据显示从4月下旬以来，京沪二手楼市价格已经开始走平并出现下跌迹象，安居客日统计数据显示从5月8日以后，二手房价格已经步入明显下降通道。
“继日前对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后，国家税务总局又于26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，而这一次，是中央政府在前期针对楼市一系列严厉调控措施的一个延续，是对房地产开发企业更为严厉的调控，房价不可避免将进一步下滑。”安居客分析师表示。
对于未来二手楼市房价的走势，安居客分析师认为：
1. 随着国家对楼市调控政策的深入和调控效果的逐步显现，预计未来二手房成交量将明显下滑，挂牌价格也将进一步下跌，短期而言，预计6月份京沪二手楼市挂牌价格将在当前基础上下跌5%左右；
2. 投资客集中抛售房源，未来市场二手房挂牌量将进一步扩大，供不应求的情况将得以根本扭转，市场将变为供大于求，同时，购房者将普遍陷入观望期，卖方市场也将转变为买方市场，购房者能选择的余地增加；
3. 由于国家楼市新政对开发商的种种限制加强，同时由于 CPI 持续上扬，通胀压力开始显现，货币政策也有转向的迹象，未来可能将由宽松转为适当从紧，这将导致开发商资金链逐步陷入紧张状态，尽管当前开发商尚未有较大资金压力，但随着调控深入，开发商资金压力将逐步显现。开发商为了能快速回笼资金，以实现可持续滚动开发，势必将调低新房价格，另外恒大等房地产巨头带头降价也将不可避免给其他开发商带来降价压力，这也将给二手房价带来压力并进一步拉低区域二手房价格。
