北京2011年8月30日电 /美通社亚洲/ -- 2011年8月22日-8月28日，全国一线城市二手房成交平淡，挂牌价小幅下挫。台州出台限购令，第二轮受限城市即将亮相；往年的“金九”即将来临，开发商加快推盘步伐，特价房屡见不鲜。一、二手房价“倒挂”现象愈加明显，市场观望氛围有增无减，降价成为促使刚需者出手的重要因素。二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心显示，本周多数城市挂牌均价再次小幅下挫。在购房过程中议价空间不断扩大，对市场产生担忧的业主也有所增加。本周二手房成交平淡，在新房集中推盘的大背景下，二手房市场的成交情况将很难令人满意。
京二手房连续三周呈回暖态势 挂牌均价继续回落
据统计，上周二手房成交量虽然继续回暖，但还是难以扭转目前淡市的行情，没能出现7月底的成交小高潮。最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多，一、二手房价倒挂现象在逐渐蔓延，这标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。一手楼盘的直降、打折促销活动使得在成交低迷的二手房市场雪上加霜，这种下调实际房源价格情形让不少原先打算购置二手房的买家流入一手市场，这同时也催化了楼市的观望情绪更加浓厚。目前市场上以刚需购房者为主，他们资金相对有限，对价格比较敏感，在新房价格盘整、二手房价相对坚挺的情况下，他们也许不会急于出手购房，而是期待市场价格的进一步变化。
二手房共成交2225套，环比上涨6.41%。二手住宅周挂牌均价为25399元/平方米，环比下跌0.33%。
沪挂牌价格小幅回落0.95%
本周上海二手住宅市场挂牌均价呈现小幅下行，一、二手房价格“倒挂”成为热议的焦点， 8月这种现象明显加剧，“倒挂”幅度已达10%，并且呈现蔓延趋势。“倒挂”现象主要集中在一手楼盘密集分布的外围区域。外围区域由于距离市中心相对偏远，这些区域成熟度偏低，房价处于相对较低水平，更容易产生“倒挂”现象。“倒挂”现象有可能持续并且加剧，这将对二手房市场带来持续的压力。目前上海可售新房存量较大，达5万多套，存销比例明显加大，促使开发商回笼资金压力增加，为了尽快回笼资金不得不推出一些优惠活动，以此来拥拢购房者。政策面收紧，需求相当时间内都难以大幅释放，所以外围区域的一手房价格短期内很难走高，并且还有一定的下调空间。
二手住宅挂牌均价为24240元/平方米，环比上周下跌0.95%。本周评估热门楼盘：仁恒河滨花园、保利西子湾、上海康城、保利·金爵公寓、绿地崴廉公寓。
楼市观望持续 深圳二手房成交价环比上涨0.73%
本周深圳二手房成交量受世界第26届大学生运动会的假期影响，成交量没有明显回升迹象，随着每年金九银十的到来，看房者慢慢增加，但市场观望氛围依然浓厚，新楼盘依然是目前购房者的主要目标，二手房虽然成交量很少，二手业主的惜售使得市场价格并没有明显下降，加上房地产政策并未出现松动，很多购房者打算继续观望。
二手房共成交305套，环比下跌61.88%。二手住宅挂牌均价为18441元/平方米，环比上周上涨0.73%。
广州二手房均价再降0.86%
下半年以来，调控不断深化，广州楼市持续走低，但新增供应量却逆势上升，下半年预计有4万套新货入市。接近传统“金九银十”阶段，开发商为了完成销售目标和回笼资金各显神通，纷纷推出价格优惠，并与二手中介联合推货，还开展各种卖楼作秀活动。在新盘的连续冲击下，广州二手房市场成交平淡，愿意降价的业主有所增多，本周挂牌均价继续下降0.86%。但在房价高企的背景下，业主的降价幅度与买家的预期仍有一定差距。另一方面，在通涨压力不断加大的情况下，更多的业主认为房产保值，并不乐于出手。最新一轮的限购名单即将出炉，广州周边多个城市有可能入围，对于原属于限购城市的广州来说新一轮限购不会造成太大的冲击，反而二三线城市的限购有可能造成购房者回流，对于广州楼市可能有积极的影响，九月份市场有望回暖。
二手住宅挂牌均价为14360元/平方米，环比上周下跌0.86%。本周热门商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和东圃。
苏州挂牌价持续下行 成交量低位徘徊
二手房(住宅类)共成交264套，环比下跌8.65%；二手住宅挂牌均价10597元/平方米，环比下降0.24%。
成都二手房挂牌价继续“下探” 上周环比再跌0.8%
二手住宅周成交量637套，环比上涨3.07%；二手住宅周挂牌均价为9039元/平方米，环比下跌0.80%。
南京二手房成交量环比微涨2.22% “金九银十”市场恐难回暖
二手房周成交量692套，环比上升2.22%。二手住宅周挂牌均价为13978元/平方米，环比上涨0.24%。
二三线城市限购展开 杭州“金九”的含金量或将降低
二手房成交量256套，环比上涨4.92%；二手住宅周挂牌均价为20126元/平方米，环比下跌1.49%。
天津“量价齐跌” 二手房挂牌价下跌1.22%
二手住宅成交量886套，环比下跌1.99%；二手住宅挂牌均价为13700元/平方米，环比下跌1.22%。
武汉二手房挂牌价回落1.73%
二手住宅周挂牌均价为8257元/平方米，环比下降1.73%。本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、当代国际花园、保利心语、水岸星城和保利花园。本周推荐楼盘：鑫瑞小城故事和碧水晴天。
金九银十”预见难 重庆二手房挂牌均价再下探
重庆主城二手住宅挂牌均价7146元/平方米，相比上周下降21元/平方米，环比跌幅为0.29%。
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