南宁2012年1月6日电 /美通社亚洲/ -- 在2011年一系列史无前例的最严楼市调控政策干预下，全国住宅市场可谓愁云惨淡，投资面临拐点，而此时商业地产却因暂无政策压力而异军突起，逆市升温，一时间成为众多房企眼中的香饽饽。就在全国商业地产轰轰烈烈地吹响跨越式发展号角之时，桂林的商业地产的发展步伐也不甘示弱地跟上了全国大潮。针对此现象，搜狐焦点桂林站特别对桂林的商业地产进行了专题的调研与报告。
商业地产2011年正式跃上桂林楼市舞台
搜狐焦点发现，与往年楼市不同的是，2011的桂林楼市改变了住宅地产独挑大梁的局面，商业地产正式跃上了桂林楼市的大舞台。写字楼、商铺、大型综合购物中心以及城市综合体等如雨后春笋般不断涌现，如大型城市综合体项目花样年花样城、飞扬国际等都在2011年有不俗的表现。而像彰泰兰乔圣菲、广汇湖光山色、耀和荣裕、耀辉美好家园、润鸿水尚等也将社区、沿街商铺等作为主打产品。这一方面是由于楼市调控的不断趋紧，让商业地产成为调控避风港，令开发商对之“趋之若鹜”，长期来看，商业地产的投资普遍高于住宅、增值速度快，也使相当多受限于投资住宅的投资者瞄准了商业地产；另一方面则是由于桂林城市的发展需要商业地产项目的带动。商业是区域城市生活氛围的营造者，随着桂林城市发展的利好因素不断增加，城市建设的不断加快，城区面积的不断加大，桂林对商业地产的需求也会不断增多。商业地产对于城市商业、生活氛围的带动将有不可估量的作用。
商圈基本成型 格局期待质的飞跃
虽然商业地产在2011的桂林楼市舞台上唱了一出好戏，但焦点桂林认为：桂林商业地产的发展仍处于初级阶段，商业模式有待进一步发掘，商业地产格局期待一次开天辟地的改变。
目前桂林已成型的商圈成三足鼎立局势，包括市中心十字街商圈、城南商圈与城北商圈。三个商圈都有自己的经营模式，目前而言运作也都已比较成熟，也有不少成功案例，如沃尔玛超市对美居商贸城商业氛围与品质的带动，联达商业广场影城、购物广场、各种娱乐设施等的集合让桂林出现了第一个“约等于”城市综合体的商业项目。尽管如此，整体而言都呈现出业态同质化严重、发展单一化、体量较小的问题，仍停留于粗放型发展。而整个商业地产的发展方向是走精品化、市场细分化、品质差异化、业态集成化的路线，就目前桂林商业地产的现状而言，亟待一个契机的出现、一个商业地产航母的横空出世，从而在根本上改变桂林商业地产格局。
红街商业广场 桂林商业地产格局的创变者
红街商业广场是什么？或许很多人会在心中打个大大的问号。搜狐焦点桂林站特别对红街商业广场进行了深入的了解，并制作了相关主题。这个一直“养在深闺人未识”的红街商业广场坐拥中心区中山南路崇信路段的绝佳地段，同时集购物、休闲、饮食于一体，总建筑面积约50000平方米，纵深25米至104米不等，376米长步行街区，总临街面长686米，分沿街与内街及大型购物广场于一体，商业业态丰富，规划庞大，布局合理，从根本上实现了“一轴多核”的商业布局。这对于桂林而言可谓是开天辟地头一遭。红街商业广场的出现很有可能令桂林商业地产的格局发生质的飞跃，摆脱低层次的单一商铺发展，引领一场桂林商业地产跨越发展的新革命。
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