北京2014年1月23日电 /美通社/ -- 1月18日，“进步力量金凤凰2014全球华人地产峰会”在北京钓鱼台国宾馆完美落幕。本届峰会由凤凰网和凤凰卫视联合中国房地产报共同主办，凤凰房产倾力打造。成思危、李稻葵、秦虹、任志强、张宝全、莫斌等行业领导学者以及开发商在峰会上围绕“进步力量”这一话题，共同探讨行业未来，挖掘房地产新起点。本届峰会得到了恒大冰泉与贡润祥普洱茶膏的特别赞助，以及凤凰都市传媒等国内外各大媒体的鼎力支持。
未来20年房地产仍是支柱产业 如何“软着陆”将面临难题
“房地产业在我们国家20年内是支柱产业。”全国人大常委会原副委员长成思危这样表述。他认为，房地产不仅仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题，如果不解决居者有其所的话，会产生社会问题，所以房地产作为支柱产业，不管从哪个角度看都是重要的。
过去的十年间，房价逐年飞速上涨上涨，可谓是房地产业的“黄金十年”。然而，随着国民经济的增速放缓、人口红利的消失以及货币政策的逐步收紧，以住宅开发为主的房企利润率不断下降。2013年以来，从地产大佬到业内专家纷纷指出，房地产十年黄金发展期已成为过去，其过去的暴利模式将不可持续，楼市“拐点论”再次被抛入人们的视野中来。
搞不懂中国的房地产就搞不懂中国的经济，作为深刻了解中国房地产的经济学家，清华大学金融系主任李稻葵在峰会上表示，未来的5到10年，中国的房地产市场一定会走稳，不可能重塑去年的辉煌。“而现在摆在大家面前的一个问题，怎么样让房地产行业不要出现突然的拐点，不要出现所谓的剧变。”
李稻葵希望房地产行业在未来能够逐步地跟整个经济发展同步，既不要拖后腿，也不要虚高，换言之，“怎么能够逐步的‘软着陆’，这是未来五到十年摆在产业人士、政策界、经济学界共同的任务。”
城镇化是未来经济增长点 农民变市民将是发展核心
从2013年开始，中国经济将进入新的发展周期，这个周期的特点就是平稳、健康、中高速增长。成思危认为，在这个新的经济周期内，城镇化将成为中国经济发展是主要的增长点。实现工业化、现代化，必不可少就是农村劳动力合理转移到城市，也就是农民进入第三产业，这样劳动生产率会大大提高，社会财富会大大提高。农民从农村转移到城市，进入第三第二产业，给社会创造的财富会大大增加，他们收入也会增加。这样就可以拉动经济。
新型城镇化被认为是当前经济发展中较大的热点，同时也是较大的难点。2013年12月召开的中央城镇化工作会议明确了各类城市的城镇化路径，其中放开建制镇和小城市落户限制等政策让三四线城市成为了未来房地产市场布局的重点可能性加大，新型城镇化被认为是房地产下一轮发展的新机遇。
“中国城镇化的核心是人的城镇化，提高城镇化的质量关键是要让已经在城镇里就业的这些农民工真正变为市民。”住建部政策研究中心主任秦虹这样认为，现在的农民和城市居民相比，他们的消费水平只有1/3，如果真正变成市民，他们的消费能力就将会大幅度提高。消费能力的提高毫无疑问对中国经济发展扩大内需和扩大消费都会有非常正面的积极作用。
凤凰开讲解读年度关键词 锵锵三人破解后千亿时代房企格局
在当天的“凤凰开讲”圆桌对话中，华远地产董事长任志强、今典集团董事长张宝全、北京国瑞兴业地产有限公司董事长张章笋以及中投发展有限责任公司总裁罗钊明四位地产大佬精彩解读“土豪”、“跨界”、“创新”、“房产税”、“代言”等关键词，其中“房产税”和“跨界”成为热议话题。任志强、罗钊明、张宝全针对房产税存废展开激烈交锋，任志强认为房产税将死，立法才是发展途径。同为92年下海地产商的张宝全和罗钊明则以切身经历解读房地产商的“跨界”之路。
2013年房地产千亿俱乐部扩容，万科以1700亿维持了自己老大的地位，绿地、保利紧随其后，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企在今年强势进入，房地产市场进入后千亿时代。峰会上，碧桂园集团总裁莫斌代表2013千亿房企阐释后千亿时代的房企生存之道，他与全联房地产商会秘书长钟彬以及中国房地产报总经理、凤凰房产CEO单大伟“锵锵三人行”，探讨在全球化潮流下，千亿房企如何确立未来发展之路。
“一个人不是钱多了就是好人” 中国首善黄如论当选年度地产慈善家
“中国首善”世纪金源集团董事局主席黄如论以及碧桂园集团董事局主席杨国强共同当选“金凤凰2014全球华人地产慈善家”。黄如论被人所称道，并不是因为他的财富，而是因为他的善行天下。他连续十次荣登中国慈善家排行榜前十名，三度荣誉“中国首善”称号，过去数十年间，他的总捐款数将近60亿元。在《2013胡润慈善榜》上，他以5.8亿元的捐赠额再度成为2013年度“中国最慷慨的慈善家”。
“一个人，他不是金钱多了就是好人，他最主要的是一种热心，一种爱心，爱着国家、爱着社会、爱着人民，他才是真正的好人。”黄如论在获知自己被评为全球华人地产慈善家时如是说。
此外，在当天的峰会上还颁出了“全球华人地产领袖”、“全球华人地产力影响人物”、“全球华人最具成长力企业家”以及“年度企业”和“年度项目”等多个奖项。
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